История большого обмана
На фасаде дома 3 по ул. Красноказарменная размещена вывеска “Зал торжеств “Анна Монс”. Помещения сдаются в аренду для проведения мероприятий. Всё это – колоссальный обман. Нет никакого “Зала торжеств”. Есть квартира, самовольно занятые площади, незаконная коммерческая деятельность. Да и сама Анна Монс умерла примерно за полвека до постройки здания.
1. Перевод нежилых помещений в жилой фонд
Примерно в середине девяностых нежилые помещения на первом этаже дома 3 по ул. Красноказарменная начали занимать компании, принадлежащие В.А. Ключникову. Виталий Алексеевич Ключников являлся секретарем окружного политсовета партии “Единая Россия”, председателем исполкома Калининского района (нынешнее Лефортово) и муниципальным депутатом Лефортово 2008 – 2012 гг. Владеет без малого тысячей кв. метров в доме 3.
2. Покупка у города Москвы по заниженной стоимости
В 2005 году распоряжением ДЖП и ЖФ часть первого этажа переводится из нежилого в жилой фонд и становится трёхкомнатной квартирой 326 площадью ок. 320 кв. метров. В 2007 году ГУП города Москвы “Московский городской центр арендного жилья” продает квартиру 326 площадью ~320 кв. м покупателю ООО “ВК-Смак” (владелец – В.А.Ключников) за ~4,5 млн рублей и с рассрочкой платежа на 10 лет.
Справочно: средняя стоимость квадратного метра в Москве тогда составляла более 100.000,00 рублей. Т.е. почти в 10 раз дешевле рыночной стоимости, и с рассрочкой платежа. Никакой “Зал торжеств” в эту кв. 326 не входит. Это и не зал торжеств. Помещение с тремя большими панорамными окнами – это отдельное помещение с входом с улицы. Примыкает к кв. 326 с запада.
3. Незаконные пристройки и подвал
С этого момента квартира прирастает площадями – В.А.Ключников возводит несколько пристроек к дому со стороны двора, и незаконно присоединяет их к квартире. В октябре 2010 года ООО ВК-Смак продает кв. 326 площадью уже 520 кв. м муниципальному депутату Людмиле Волковой.
В располагающемся под квартирой бесподвальном пространстве В.А.Ключников копает подвал площадью более 100 кв. м. Квартира становится двухуровневой. Дом -памятник XVIII века, при отрытии подвалов наносится непоправимый ущерб древним белокаменным фундаментам.
И уже в ноябре 2010 года гражданка Людмила Волкова продает В.А.Ключникову квартиру 326 снова, но уже площадью 620 кв. м. И всего за один миллион рублей.
В 2010 году Лефортовский районный суд принимает решение признать пристройки самостроем и снести. В 2013 году пристройки снесены по судебному решению.
В 2014 году Лефортовский районный суд принимает решение договоры купли-продажи между Ключниковым и Волковой признать недействительными, площадь кв. 326 считать равной изначальным 320 кв. м, а самовольно отрытые подвалы – засыпать.
В эти годы в т.н. квартире 326 незаконно функционирует шумный ресторан, отравляющий жизнь проживающим выше.
4. Самозахват и замуровывание фасада
В.А.Ключников сносит перегородки, отделяющие кв.326 от соседнего пустующего помещения площадью более 200 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001003:1722), самовольно его занимает, называет “Залом торжеств “Анна Монс”, и сдает в коммерческую аренду. Примерно в 2021 году В.А.Ключников закладывает отдельный вход в присоединенное самовольно занятое помещение т.н. “Зала торжеств” с улицы. Дом является памятником архитектуры и фасад входит в предмет охраны.
В 2023 году Правительство Москвы подаёт иск в суд к ИП В.А.Ключников о признании подвалов незаконными и обязании засыпать. Ключников прекращает свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в августе 2023 года.
5. А что же ТСЖ?
Собственники дома много лет борются с нарушениями В.А.Ключникова. Однако, сам Ключников активно участвует в жизни ТСЖ, обеспечивая “своих” людей в руководстве товарищества.
Правление ТСЖ дома с 2013 г. возглавляли председатели Т.А.Орлова (ок. 9 лет), С.Д.Соколова (около года), О.Н.Кипиани (около двух лет).
Т.А.Орлова обеспечивала В.А.Ключникову максимальную поддержку, а он за нее много лет исправно голосовал. Продала квартиру и уехала из дома в 2023 году.
О.Н.Кипиани является избранницей Ключникова, препятствует доступу собственников к материалам судебных дел, за средства ТСЖ наняла Тимура Абушаева и Татьяну Ломако. Абушаев поддерживает В.А.Ключникова в суде от имени всего ТСЖ. Ломако должна была обеспечивать строительный контроль при работах по капремонту, при этом слишком уж явно ни в один из её отчетов не вошли факты порчи фасада В.А. Ключниковым. Сам Абушаев, вероятно, является уголовником и мефедроновым наркоманом. Ломако – сотрудник бюджетного учреждения, связана по работе с капитальным ремонтом домов в Москве.
В.А. Ключников много лет пользуется полной поддержкой руководства ТСЖ дома, лично Татьяны Орловой и её преемницы Ольги Кипиани. Это даже уже не скрывается.
Дарья Олеговна Козинская – более десяти лет входит в правление ТСЖ дома. Профессиональный архитектор, заведующий кафедрой МИИГАиК’а, преподаватель в области градостроительства. Обращения к Дарье не приносят результатов – Дарья не сделала ни одного шага для устранения опасных нарушений В.А.Ключникова, чем фактически десятилетие обеспечивает ему полнейшую лояльность, спокойно смотрит на то, как Ключников уродует памятник архитектуры. А Ключников всегда исправно голосует за Дарью.
Елена Сергеевна Новлянская – еще один член правления ТСЖ, которого поддерживает Ключников. Елена Новлянская год может не появляться на заседаниях правления, и даже не подавала заявление об участии в выборах в правление, однако была включена в список кандидатов и избрана в 2024 году. Чем больше таких “мертвых душ” в правлении товарищества, тем это выгоднее для Ключникова.
Сегодняшнее правление ТСЖ полностью состоит из людей, за которых голосует В.А.Ключников.
Публичные заявления Татьяны Орловой, Дарьи Козинской, Ольги Кипиани, Елены Новлянской направлены на осуждение действий Ключникова, в то время как их реальные действия противоположны заявлениям.
Как даже при поддержке руководства ТСЖ, несколько десятилетий подряд одиозный собственник, в отношении которого вынесены множества постановлений, в Лефортовском районном суде десятки томов судебных дел, продолжает рыть подвалы? Пристраивать, прихватывать, держать незаконное общежитие в доме, не платить коммунальные платежи на миллионы рублей?
6. А что же госорганы?
О существующих нарушениях В.А.Ключникова в виде самовольно занятых площадей, отрытых подвалов, незаконного общежития собственники обращались в Мосжилинспекцию, прокуратуру, Департамент городского имущества, в Роспотребнадзор, в Управу Лефортово, в Совет депутатов Лефортово, в Префектуру ЮВАО, в Жилищник, в Правительство Москвы. Пока армия московского чиновничества не может окончательно одержать победу над В.А.Ключниковым.
Госорганы либо отвечают отписками, либо признают нарушения, но пока полностью их устранить всё равно не удается.
Судебные решения в отношении В.А.Ключникова могут не исполняться годами.
Виталий Алексеевич Ключников являлся секретарем окружного политсовета “Единой России”, председателем исполкома, муниципальным депутатом. Может у него до сих пор есть невидимая и сильная поддержка на высших уровнях московских властей?
Вместо резюме
ЖКХ – опасная сфера. С огромными бюджетами, колоссальным уровнем коррупции, вопиющим непрофессионализмом. В ТСЖ нет никаких цензов. Это возможность оплачиваемой деятельности для любых даже безграмотных граждан. Хоть сто раз судимых или наркозависимых. ТСЖ – благодатная среда для любой сволочи, готовой плести интриги, непрерывно врать, и за тридцать сребреников ежедневно предавать собственный дом.
Документы и ссылки на материалы
- Судебное решение о сносе пристроек (2010)
- Судебное решение о засыпке подвалов (2014)
- Дело в Арбитражном суде о незасыпанных подвалах (2023)
- Сайт “Зал торжеств “Анна Монс” (коммерческая аренда)
- Татьяна Орлова – компания Новатэк, председатель ТСЖ, кандидат в депутаты
- Татьяна Орлова готова обрушить дом за лояльность Ключникова? (2022)
- Дарья Олеговна Козинская, МИИГАиК
- Тимур Рустэмович Абушаев – юрист, коммунист, кандидат, предприниматель. И уголовник?
- Татьяна Владимировна Ломако – ГБУ Жилищник
- Покушение на банкира, Газета “Коммерсантъ”, 1996
- Сюжет о незаконных пристройках, 2005 год, телеканал Россия
- Борьба за собственность, сюжет НТВ
- “Человек и закон”, 2009 год
- Программа “Город”, 3 канал
- Суд постановил снести , телеканал Москва24
- “Человек и закон”, (2013)
- День победы над пристройками, Архнадзор (2013)
- Незаконный хостел, Мосжилинспекция (2022)
- Крупнейший частный долг за ЖКУ в Лефортове? (2023)