В 2013 году Алексей Пиманов снимает для программы «Человек и Закон» и выпускает в эфир новый сюжет. Борьба жителей с незаконными пристройками к тому времени шла уже много лет. Срок исполнения решения суда о сносе подходил к концу.
“Оба объекта принадлежат одному и тому же человеку – местному депутату по фамилии Ключников. И ночлежка, и ресторан располагаются в его собственных квартирах“.
Так уж получилось, что этот сюжет мы готовили к эфиру почти месяц. И всё это время не проходило ни дня, чтобы в адрес корреспондентов и редакторов не раздавались подозрительные звонки, не высказывались тонкие намёки, не звучали неприкрытые угрозы.
Камнем преткновения стал небольшой особнячок в Лефортове. Это почти центр Москвы. Но дело не в старинном здании, которое охраняется государством как историческая ценность, а в людях, которые для себя решили, что на многое имеют право. Думаю, загадок позвучало достаточно. Давайте разбираться.
Любопытное получилось расследование. Этот дом не какая-нибудь типичная хрущевка из спального микрорайона, а целый памятник архитектуры 18 века. Здание по адресу Красноказарменный, дом 3, относится к дворцово-парковому ансамблю «Лефортово», что буквально в 10 минутах от центра Москвы. Жилых домов с подобной планировкой квартир, уцелевших после наполеоновских пожаров в Москве, сегодня можно пересчитать по пальцам.
Вот видите, здесь очень необычные потолки, сводчатые. И вдоль всего дома вот такие же потолки. То есть у нас есть одна такая особенность. В каждой квартире есть по двери. То есть можно зайти в первый подъезд и сквозь пройти до конца, до 10-го подъезда. Только кто-то заделал, как видите, здесь заделана стена, а у кого-то до сих пор на этой двери висят просто ковры.
В 18 веке в этом доме располагался один из корпусов императорского дворца – знаменитые красные казармы. Юнкерами тут стояли в карауле Куприн и Лермонтов. Если б знал итальянский архитектор Антонио Ринальди, что в веке 21-м его творения будут использовать под ночлежку для гастарбайтеров, наверное, за голову взялся бы.
Здорово, мужики. Здорово. Есть куда упасть, нет? Переночевать. Вот это сколько свободно. Ага. И вот это сколько свободно.
По вечерам в этой подпольной общаге людей словно сельди в бочке. В крохотных комнатушках набиваются по 30-40 человек. И комнат таких половина первого этажа здания. Дышать нечем. Страшно и подумать, что будет, если пожар начнется. Кровати на всех не хватает, и некоторые работяги спят на полу. А где еще в Москве найдешь койко-место по цене от 160 рублей за ночь?
А женские эти общежития, что они тоже здесь как бы уместны? Ну, у них отдельная комната.
Каменщик по имени Радик рассказал нам, как работает это жуткое людское пристанище. Три часа ночи будет, дай 30 рублей. Всю ночь там музыка, там пацаны пьют, проходной дверь открыта. Дам, п***, но ночью не уснёшь.
И ничего, как говорится, человек ко всему привыкает. И к крысиным свадьбам под боком, и к тараканам. Вся эта нечисть ползет в квартиры через щели в стенах вместе с вонью и грибком. Это все испаряется, все поднимается в квартиры. Этим всем дышат и дети, и старики, и все. А это очень ядовитая гадость дышать грибком.
Вот где общежитие, вокруг общежития, везде вот такие стены. А когда на улице тепло, гастарбайтеры из ночлежки на углу соображают на троих прямо во дворе дома, на детской площадке. А потом тут же выясняют отношения. 180 человек.
Они там собираются, бывает у них по национальности что-то не сходится. Они разбираться, все выходят вот сюда. Здесь у них разборки бывает 100 на 100 человек. Драк вот на этой площадке происходит.
Кого-то куда-то гонят через весь двор в парк. Но кроме общаги для гастарбайтеров, есть у жителей Красноказарменной 3 еще одна, ставшая хронической головная боль. Это пафосный ресторан с танцполом на первом этаже. Закусок столько, что мы гостям с собой еще упаковываем. То есть на следующий день можно смело продолжить мероприятие. Если что-то у местных поваров сгорело, через минуту узнает весь дом. Ведь вентиляции выходят прямо в окна соседей. А музыка и пьяные компании, вываливающиеся с банкета посреди ночи, какой уж тут сон.
Пьяные, кому-то плохо, кого-то тошнит, да. Кто-то начинает петарды. Извините, у меня вот, например, дети детсадовского возраста. Когда в 11-12 ночи под окнами начинают стрелять петарды, ну, совсем не весело, когда я уложила полчаса назад.
Оказывается, оба объекта принадлежат одному человеку, местному депутату и бизнесмену по фамилии Ключников. Вы будете смеяться, но и ночлежка, и ресторан располагаются, внимание, в его собственных квартирах. Сначала до сюда была одна квартира 400 метров. Сейчас у него около 1600 метров, всего первого этажа. Ему все отдают, отдают, отдают. Это все считается квартирой? Сколько квартир у него в собственности? Четыре квартиры, но у него такие квартиры по 500 метров. Ему все отдают, отдают, отдают. Это все считается квартирой. Сколько квартир у него в собственности в этом доме? Четыре квартиры, но у него такие квартиры по 500 метров.
В подтверждении этому есть документы о праве на собственность. Так, например, на начало марта 2011 года господину Ключникову в этом доме принадлежало 520 квадратных метров жилья, а в конце прошлого года уже 620. Эту информацию нам подтвердили представители Росреестра. По их словам, жилплощадь в этом необычном доме бизнесмену принадлежит на законных основаниях. Для регистрации права Ключникова на регистрацию были представлены все необходимые правоустанавливающие документы, в том числе сделки о приобретении этих помещений.
Но кто так щедро одаривает предпринимателя? Ведь досталось ему это все почти задарма. По этой бумаге ресторатор получил в собственность от города 448 квадратных метров на первом этаже дома памятника. Думаете, за сколько? Всего за 6 с небольшим миллионов рублей, да еще и с рассрочкой. Мы хотели спросить Виталия Алексеевича лично, где же он находит подобных продавцов, и не тесно ли ему в таких-то хоромах. Но в его квартире-ресторане в тот день нас явно не ждали.
Это частная собственность, здесь снимать запрещено. Виталий Алексеевич, здесь какие-то камеры, съемки. А потом к нам вышла она, хозяйка ресторана и по совместительству жена коммерсанта Ключникова. Не смотри. Закрывай, пожалуйста, дверь. Я замерзну сейчас. Его нет сейчас, на Канарах. На Канарах? На Канарах, хорошо живете. У вас квартира или ресторан? У нас квартира и ресторан. То есть в одном флаконе, да? Да, да. Это законно. Законно? Законно. Вот и сам господин Ключников по телефону уверял нас, что он никакой, мол, не зажиточный, но варишь. А самый, что ни на есть обычный, почти рядовой, законопослушный коммерсант с депутатским мандатом под мышкой. Все помещения, располагаемые по адресу Красноказарменная 3, принадлежащие вам, они, собственно, на законном основании превращены в гостиницу и ресторан. Ну, конечно. Нас поразила даже вывеска на вашем ресторане. Там написан номер квартиры. Получается, у вас в квартире располагается общественное заведение? Конечно. Но если… Я 17-е жилищного кодекса. То есть я могу в своем жилом помещении устроить ресторан? Легко. Ту самую 17-ю статью ЖК господин Ключников, видимо, все-таки плохо изучил. Да, тут сказано, что жилые помещения для предпринимательских целей использовать можно. Но есть много всяких «но» и «если». Во-первых, такая деятельность не должна мешать другим жильцам дома.
А как тогда быть с ночными посиделками в ресторане, несанкционированной курилкой и туалетом во дворе дома для постояльцев ночлежки? должна мешать другим жильцам дома? А как тогда быть с ночными посиделками в ресторане, несанкционированной курилкой и туалетом во дворе дома для постояльцев ночлежки? Второе. В помещениях должны соблюдаться санитарные и противопожарные правила. А вы помните те крохотные душные комнатушки в общаге для гастарбайтеров с перегородками из фанеры? Нужно ли продолжать весь этот список?
В моем подъезде есть квартира, где была отказано в установке водосчетчиков по той причине, что один общий идет стояк, и все там у него внутренне перекрывается, и туда никто не впускает. И получается, что воду, которую тратят 180 коек ресторан на свое варево, вот эту всю воду раскидывают по жильцам дома, у которых нет счетчика. Но предприимчивый депутат-ресторатор и ночлежка-держатель по-прежнему ведет себя как царь и бог. Несколько лет назад он, что называется, внаглую, взял да и увеличил площадь своих владений. В нескольких сантиметрах от газопровода низкого давления забабахал огромные пристройки с клумбами.
Если незаконная пристройка, естественно, и незаконный этот здесь бордюр. Там по плану идет небольшая клумбочка, и в трех метрах от дома идет бордюр по плану, понимаете? А сейчас здесь 15 метров от дома.
Поговаривают, что господин Ключников – давний друг и товарищ высоких чиновников из районной управы и префектуры. Частенько, мол, видят их, сытых и довольных среди почетных гостей его ресторана. Но, несмотря на покровителей из больших кабинетов, еще в 2010 году на защиту соседей предпринимателя встал Лефортовский межрайонный прокурор. Какой-то исходной разрешительной документации на строительство пристроек к ресторану нет. Земельно-правовые отношения на эти пристройки никак не оформлены. Поэтому вместе все это называется самовольное строительство.
Мало того, и Лефортовский районный суд, и Московский городской суд уже не раз признавали незаконность возведенных Ключниковым пристроек и обязали предпринимателя их демонтировать. Только толку никакого. Третий год подряд все стоит, как стояло. И всем, кроме самих жильцов, видимо, до правосудия нет никакого дела. Комментариев от приставов исполнителей на этот счет мы так и не дождались. Да и в префектуре, судя по молчанию на наши запросы, общаться на эту тему не очень-то желают. Можем рассчитывать на какой-то комментарий по этому поводу? Знаете, просто еще руки не дошли до вашего вопроса. Жителям многострадального дома в Лефортово эта игра в кошки-мышки с органами власти хорошо знакома.
С произволом вездесущего ресторатора они пытаются бороться еще со времен лихих 90-х, когда он положил глаз на историческое здание. Удивительным образом все их жалобы спускались сверху вниз до уровня префектуры и управы, и там будто бы растворялись. На все наши запросы в официальные органы откликнулись только представители Мосжилинспекции. Мы будем обращаться в Федеральную миграционную службу, в Роспотребнадзор, для того, чтобы установить, действительно ли помещение используется незаконно. И в этом случае, если нарушены права и законы интереса граждан, соседей, то, естественно, мы, во-первых, будем вмешиваться по нашей линии, это будет штраф, и мы имеем право обратиться в управу района. И она уже, как орган местного самоуправления, может обратиться в суд с иском о выселении и принудительной продаже этого помещения. В местном отделе полиции жильцам дома тоже пообещали взяться за дело.
Он ничего хорошего-то не сделал. Сам же бизнесмен тем временем прибирает к рукам очередные квадратные метры в особо охраняемом памятнике архитектуры, в котором обычные жильцы без специального разрешения не могут даже окна поменять, не говоря уже о какой-то перепланировке. А вот господин Ключников, как вы уже поняли, подбирает ключик к любому замочку. Никого и ничего не боится и на всех, кто живет рядом с ним. Ему, видимо, начхать. Уровень не тот. Дай, а я хочу поговорить просто с ним. Почему он такой? Ни одна сотня квадратных метров собственности, ночлежка, шумный ресторан и ощущение собственной неуязвимости. По другую сторону баррикад отчаявшихся жителей неприметного исторического особнячка, до которых никому нет дела. Мы обязательно расскажем, чем закончится это противостояние.