Самострой за 80 млн рублей?

По данным сайта cian.ru здание по адресу ул. Красноказарменная д.3 стр 1 было выставлено на продажу весной 2023 года по цене 127 млн рублей. Тогда собственник характеризовал свое строение как “раскрученный прибыльный бизнес с действующим кафе и минимаркетом”.

Спустя год это же строение выставляется на продажу почти на 50 млн рублей дешевле, и с похожим описанием. На прилагаемых фотографиях объекта видна адресная табличка ул. Красноказарменная д.3 стр 1, и вывеска кафе “Офицерское”.

Арбитражный суд города Москвы признал в 2022 году здание по адресу ул. Красноказарменная д.3 стр. 1 самовольной постройкой. Апелляция оставила данное решение в силе, а здание было выставлено на продажу в 1,5 раза дешевле первоначальной цены.

Всего несколько десятилетий назад это здание было гораздо меньше, и каким образом оно “располнело” до текущих размеров и обросло жутким сайдингом, неизвестно:

В судебном решении указано, что “здание по адресу: г. Москва, Красноказарменная ул., д. 3, стр. 1, кадастровый номер
77:04:0001003:1069, частично не соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, гигиеническим, пожарным нормам и правилам”. А также, что суд решил “признать здание площадью 298,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3, стр. 1, самовольной постройкой”. Сообщает ли продавец эту информацию своим потенциальным покупателям?

Это строение в соответствии с тем же судебным решением принадлежит Виталию Алексеевичу Ключникову. Он является “героем” многих телепередач, публикаций в СМИ и судебных процессов. На нашем сайте более года назад вышел материал под названием “Крупнейший частный долг за ЖКУ в Лефортове?” о задолженности В.А.Ключникова за коммунальные услуги более 1,3 млн рублей за свои квартиры в соседнем доме. С тех пор долг вырос, как сообщает ГБУ Жилищник, до 1,9 млн. К одной из этих квартир выполнены подключения воды и электричества продаваемого строения (Красноказарменная ул., 3к1). О законности таких подключений неизвестно, поэтому новый собственник рискует за 80 млн приобрести просто сарай без воды, без света, без отопления, и ещё, возможно, подлежащий сносу по суду.

К В.А. Ключникову есть претензии со стороны закона также и из-за порчи основного здания, жилого дома 3 по ул. Красноказарменная. Здание является памятником архитектуры XVIII века, но это никак не смутило В.А.Ключникова, который возводил пристройки, изменял фасад, и даже разрушал древние фундаменты, обустраивая подвал.

Продаваемое строение Красноказарменная ул., 3к1 напоминает такой “привет из 90-х”. Но почему закон в отношении В.А.Ключникова работает так, как будто именно для него 90-е все ещё продолжаются? Сегодняшняя продажа – это щедрая скидка, или попытка быстро скинуть самострой, который завтра все равно снесут?

UPD 19 мая 2024: после нашей публикации объявления на CIAN пропали, но появились на Авито, Красноказарменная ул., 3к1 и еще почти на 10 млн дешевле.

Ссылки и документы: