материал от 21 августа 2020 года
Данный материал особенно должен быть любопытен тем, кому небезразличны долгая, благополучная жизнь нашего дома, высокая степень его сохранности и гордое звание памятника архитектуры.
КРАТКО ПО ТЕМЕ
Цементная штукатурка цоколя – вред для дома. Цемент разрушает камень, штукатурка цементными составами – это максимум на пару сезонов, такая штукатурка отваливается вместе с камнем, отрывая каждый раз кусок камня. В покрытии масляной краской тоже ничего ни хорошего, ни красивого нет.
Результат оштукатуривания цементными составами – всегда неопрятный, потрескавшийся цоколь, и вред для дома, постепенное разрушение.
ПОДРОБНЕЕ «НА ПАЛЬЦАХ»
Камень тянет в себя влагу как губка – из грунта и из атмосферы. Цементная штукатурка не дает этой влаге испаряться из камня, влага задерживается в местах соприкосновения камня и цементной штукатурки, и при замерзании штукатурка просто «отщелкивается», и кусками отваливается. И так как цементные составы прочнее известняка (и кирпича), отваливается штукатурка обычно вместе с куском камня, разрушая камень. Приходит «Жилищник», заново замазывает цементом, и цикл повторяется снова, еще сильнее разрушая цоколь.
ПОДРОБНЕЕ И ПОНАУЧНЕЕ, С ЦИТАТАМИ ИЗ КНИГ – ДЛЯ ЛЮБОПЫТНЫХ
Основной недостаток цементных кладочных растворов заключается в том, что они имеют слишком малую пористость, чтобы беспрепятственно освобождать влагу, выделяемую кирпичными (каменными) стенами, и вместе с тем слишком пористы, чтобы служить гидроизоляцией. Процесс миграции влаги в сторону пониженных температур происходит тем интенсивнее, чем плотнее кладочные растворы. Влага, поступая в кирпичную (каменную) кладку, не успевает полностью просочиться через растворы в швах и задерживается. в кирпичах (в камне), все больше их смачивая. Аналогичные процессы происходят и при подсосе кладками грунтовых вод. При кладочных растворах, близких по пористости к кирпичу, явление подсоса хотя и наблюдается при плохой изоляции, но влага удаляется из стен свободным перемещением ее из массива к наружным поверхностям стен. Этим отчасти можно объяснить, что кладки, выложенные на жирных цементных растворах или чистых цементах в доступных влаге местах, бывают сырыми, а кирпичи в них.
Вред состоит также и в том, что кладки у внешних поверхностей стен приобретают повышенную влажность и во время замерзания разрушаются.
Несовместимы с белым камнем домазки цементом из-за разности коэффициента теплового расширения. Цемент имеет К теплового расширения равный металлу, что дает возможность изготавливать железобетон, а камень – О, отчего домазки белого камня цементом ведут к растрескиванию. В практике производства реставрационных работ часто используют цементы для заделки выбоин и других дефектов белого камня и кирпича вместо цемяночных растворов, и это приводит к разрушению кладки из-за разного коэффициента теплового расширения, этих материалов, а также их несоответствия по влагопроницаемости и влагонасыщению (Основные технологические принципы реставрации памятников каменного зодчества, Проектный институт по реставрации памятников истории и культуры Спецпроектреставрация, Министерство культуры Российской Федерации).
На северном крыльце закончены реставрационно-восстановительные работы по продольным стенам. Кирпичная кладка, а также древний белокаменный цоколь собора были очищены от поздней живописи, выполненной по цементной штукатурке, которая разрушала каменную кладку. Цементный раствор полностью удалён, белый камень цоколя укреплен, швы между блоками заделаны специальным составом, наиболее значительные утраты камня восполнены. Очищенная кирпичная кладка стен оштукатурена известковым раствором и затонирована(реставрация Благовещенского собора).
ПРИМЕР ИЗ НОВЕЙШЕЙ ИСТОРИИ (ЛЕТО 2020)
Недавно около подъезда №11 отвалилися большой фрагмент штукатурки с цоколя. Что нужно было делать? Нужно было это место оставить открытым и добиваться верного проектного решения по всему цоколю в рамках капремонта.Но! Пришла бригада Жилищника, намазала пескобетоном марки М300.
Сделано традиционно криво– как будто у них даже правила не было, посмотрите на эту поверхность «волной». Мне сами штукатуры сказали, что эту работу они выполняли по заявке Татьяны Орловой. Заявки Татьяны на портале я не увидел, сама Татьяна на этот вопрос мне традиционно не ответила.
А ЧТО, БЫВАЕТ ПО-ДРУГОМУ?
Да, конечно, и очень часто. Недавно был в Питере, попутно сделал несколько фотографий в центре – почти у всех домов, цокольная часть которых каменная. но не облицована, например, гранитом, оставлена открытой. Возможно, конечно, что покрыта также какими-нибудь реставрационными защитными составами.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
«Что делать, что делать? – Муравью х** приделать! (Володя Яковлев)». Если серьезно, то всем нам – прежде всего, бороться за дом. Я так думаю.
За квалифицированные подходы и грамотные решения. Следить, чтобы в проект капремонта вошла верная технология. Чтобы Татьяна Орлова не поставила от нашего имени, ни с кем не советуясь, свою визу «согласовано», как это она уже сделала в предыдущий раз, подписав в 2016 году халтурный проект «Балтикстройкомпани», даже не читая его и наплевав на возражения активных собственников. Добиваться от правления предоставления детализации расходования средств. Добиваться от правления увеличения бюджета и улучшения администрирования аренды. Добиваться трат не на зарплату председателю, не на халтурные ремонты, не на представительские расходы, а на проведение экспертизы проектной документации в уважаемой реставрационной организации.
В любом случае, с цементом на цоколе должно быть покончено. Существует несколько типовых реставрационных приемов для решения этого вопроса, например:
- реставрация (ремонт) каменной кладки, восполнение утраченных каменных фрагментов, оставление кладки цоколя открытой с обработкой защитными составами;
- покрытие штукатурными реставрационными составами, близкими по свойствам к материалу кладки (белому камню), например, из гаммы Петромикс, Аксил;
- устройство вертикальной гидроизоляции;
- инъектирование;
- прочие мероприятия.
Конкретный выбор мероприятий должны сформировать профессионалы-технологи, и их решение должно войти в проект капитального ремонта.
UPD Апрель 2021: К сожалению, бОльшая часть “домазок” Жилищника 2020 года не пережили и одного сезона, благополучно отвалившись к весне 2021. К еще бОльшему сожалению, руководство ТСЖ никак в этой ситуации не помогает, а продолжает максимально способствовать разрушению дома. Председатель ТСЖ дома, не придумав ничего лучше и традиционно ни с кем не советуясь, строчит однотипные жалобы на портал мэра Москвы. Это как раз тот случай, когда “инициативный дурак хуже вредителя”. По этим жалобам ГБУ Жилищник присылает рабочих, которые замазывают дефекты по технологии “залепим без подготовки и грунтовки чем есть, покрасим без сушки тем же днём, краску возьмем любимую вонючую масляную”. Иногда применяется пескобетон, иногда – штукатурка для внутренних работ, иногда другие смеси неясного генеза.
А ЧТО С КАПРЕМОНТОМ?
Альбом “Архитектурные решения” текущего проекта капремонта содержит упоминание “Ремонт штукатурки цоколя с последующей окраской” без уточнения технологии, а в сметной части присутствуют позиции “Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен”, “восстановление поверхности кирпичной кладки, гидрофобизация силиконовой эмульсией“, “наклеивание сетки штукатурной стеклотканевой”, “высококачественная штукатурка декоративным раствором по камню стен гладких фасадов”, “смесь сухая крупнозернистая, цементная, штукатурная, ручного нанесения, для создания паропроницаемой, атмосферостойкой, моющейся декоративной штукатурки с шероховатой структурой”, “раствор известковый“, “растворы цементно-известковые“.
Данный материал прошу считать официальным обращением к ГБУ “Жилищник” района “Лефортово”, мэрии Москвы, Департаменту культурного наследия города Москвы, прокуратуре города Москвы, правлению ТСЖ “Версаль на Яузе”, ООО “Кардо” (ИНН 7729665165), лично к председателю правления Татьяне Орловой.
Алексей Славянов (кв. 101)
ССЫЛКИ
- Е.В. Белановская. ХАРАКТЕРНЫЕ ОШИБКИ РЕСТАВРАЦИИ КАМЕННЫХ ПАМЯТНИКОВ АРХИТЕКТУРЫ ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ. УДК 711.168
- Л.И. Звягинцев, А.М. Викторов. “Белый камень Подмосковья”. Москва, “Недра”, 1989; УДК 553.551:69 (470.31)
- ПРАКТИКА РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ. СБОРНИК ВТОРОЙ. М., 1958
- ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ РЕСТАВРАЦИИ ПАМЯТНИКОВ КАМЕННОГО ЗОДЧЕСТВА. Методическое пособие. Министерство культуры Российской Федерации, Проектный институт по реставрации памятников истории и культуры “Спецпроектреставрация”, Москва, 1994