- Часть первая. Трубу прорвало
- Часть вторая. Отремонтировали
- Часть третья. Нехорошая квартира
- Часть четвертая. Безответственный собственник
- Часть пятая. Первый иск
- Часть шестая. Второй иск
- Часть седьмая. Досудебная экспертиза. Центр Авангард
- Часть восьмая. Судебная экспертиза. АНО Юридекс
- Часть девятая. Председатель по вызову
- Часть десятая. Подлог
- Часть одиннадцатая. Новиков-право
- Часть двенадцатая. Вся честная компания
- Часть тринадцатая. Полуфинал
Часть первая. Трубу прорвало
22 октября 2022 года в доме 3 по ул. Красноказарменная прорвало трубу. Текло в перекрытиях между первым и вторым этажом, между квартирой 326 (первый этаж) и квартирой 187-188 (второй этаж).
В течение пары недель после аварии в чате дома появлялись такие сообщения:
Авария быстро устранена не была. А чтобы не текло, было перекрыто водоснабжение, в результате чего два подъезда остались без воды.
Так получилось, что в подъездах, где была отключена вода, проживали преимущественно наиболее незащищенные слои. И среди “обезвоженных” не нашлось никого, кто бы за неделю решил проблему. Например, обеспечив надлежащее давление на государственные органы. Или просто вылив ушат накопившихся фекалий на голову виновникам.
Две недели без воды. В конце октября-начале ноября. Почти в центре Москвы. И без особых причин – просто обычная протечка трубы.
Как окажется в дальнейшем, это было только начало. Как “обезвоживания” одних жителей, так и “оскотинивания” других. Это будет длинная история о самых разных человеческих пороках, которая растянется на несколько лет. Дальше вы прочтете много о человеческой подлости, глупости, жадности и наглости. Без купюр, с указанием фамилий и названий организаций.
Часть вторая. Отремонтировали
В течение более чем двух недель собственники квартир на первом и втором этажах никак не могли согласовать техническое решение и обеспечить полный доступ к трубам для ремонта. И более двух недель два подъезда многоквартирного дома жили без воды. Из-за несогласованных действий всего двух собственников.
Проводились совещания, писались письма, предоставлялись ответы. Нужен был сантехник, а были задействованы десятки должностных лиц самых разных уровней.
После незапланированной двухнедельной засухи терпение жителей было близко к тому, чтобы лопнуть. И это лопание могло составить материал сразу нескольких уголовных дел. До чиновников тоже стало доходить понимание, что дальше так продолжаться не может, и чьи-то чресла в различных ведомствах вполне могут сменить мягкие кресла на сиденья пожестче.
Поэтому ремонт был произведен. Трубу просто залатали. И жители наконец смогли снова вспомнить о современных удобствах в их доме XVIII века.
При ремонте участники обезвоживания оставили об этом случае много противоречивых свидетельств, стремясь каждый оправдать сам себя, придумывая несуществующие сложности и непреодолимые трудности.
Очевидный итог для пострадавших от этой ситуации:
- в перекрытиях между первым и вторым этажом (кв. 1878-188 и кв. 326) коммуникации не ремонтировались много десятилетий;
- трубы проложены скрыто, в том числе с выполнением незаконных перепланировок и переносом мокрых зон;
- собственники квартир похоронили cтарые трубы под слоями гипсокартона, цыганского золота, испанского керамогранита, кавказского дуба, заставили мебелью и золотыми унитазами, и, заботясь исключительно о состоянии собственного имущества, стали виновниками того, что две недели люди были вынуждены существовать без воды.
10 ноября 2022 года был праздник. В квартиры подали воду. Казалось бы, всё хорошо, что хорошо кончается, и на этом – всё. Никто даже никому морду не набил, и ночной горшок на голову не вылил. Как покажет время, это было только начало истории.
Часть 3. Нехорошая квартира
Квартира 326 на первом этаже, в которой начало капать с потолка – это не обычная квартира. А ее хозяин – не обычный москвич.
Эту квартиру площадью ~320 квадратных метров купило в 2007 году ООО “ВК-СМАК” у города Москвы за 4,5 млн рублей. Т.е. примерно 14.000,00 рублей за квадратный метр. И с рассрочкой платежа на 10 лет. Учитывая такие условия и то, что на момент покупки средняя цена квадратного метра в Москве составляла 140.000,00 рублей, это была не покупка, а фактически дарение. Логично предположить, что и сам Ключников кого-то одарил в ответ денежными знаками.
По какой же причине город Москва так щедро одарил ООО “ВК-СМАК” и предоставил такие условия? Сегодня на эти вопросы наверняка бы ответили следователи и прокуроры. А тогда так было можно. Вероятно, что причина – это биография директора ВК-Смак Виталия Ключникова – он ведь успел побывать председателем исполкома Калининского района, нынешнего Лефортова. А потом и районным депутатом. А, возможно, роль сыграли и отношения с Владимиром Зотовым, тогдашним префектом ЮВАО.
Сразу после покупки квартира стала прирастать квадратными метрами. И это не шутка. К подаренным-купленным 320 кв. метрам добавились 3 каменные пристройки-сарая общей площадью еще 300 квадратных метров.
Потом Виталий Ключников вырыл под квартирой подвал, обустройство которого сопровождалось разрушением белокаменного фундамента XVIII века. Это сделало квартиру двухуровневой и добавило еще около 200 кв. метров подвальных помещений, в которых Ключников обустроил туалеты и комнаты, провел в откопанные подвалы электричество, воду, отопление.
Ну и потом герой из названия публикации прихватил соседнее пустующее помещение площадью еще ок. 200 квадратных метров. Этот самозахват подробно описан в материале “Анна Монс Виталия Ключникова. История большого обмана“.
Любопытный факт – сам дом является охраняемым государством памятником архитектуры, и пространственная структура интерьеров входит в предмет охраны.
Так полученная фактически бесплатно от города Москвы квартира площадью 320 кв. метров приросла еще семью сотнями метров. И в “лучшие годы” Виталия Ключникова площадь одной только 326 квартиры составляла почти тысячу квадратных метров!
Все эти “приращения” были связаны с серьезными, принципиальными вмешательствами во все инженерные системы дома. Кардинальным образом и незаконно Виталий Ключников перекроил на свой лад системы водоснабжения, водоотведения и отопления. Отрезал доступ к общим коммуникациям в подвале, организовав монопольный доступ к магистральным трубам и вентилям стояков через свою квартиру.
Как такое было возможно? Куда смотрели прокуратура, Мосгорнаследие, следственный комитет, полиция, префектура, департамент городского имущества, Мосжилинспекция? Эти вопросы, скорее всего, навсегда останутся риторическими. Ну а об истории с заливом осенью 2022 года – в следующих частях!
Часть 4. Безответственный собственник
Виталий Ключников не только полностью перекроил свою квартиру 326, прирастив её пристройками, подвалами и незаконно прихваченными соседними помещениями. При проведении всех этих работ он выполнил существенные вмешательства в общие сети дома.
Доступ в подвал Ключников замуровал, и попасть в подвал под квартирой 326 стало возможным только из самой квартиры. Cуществовавшие ранее проходы в подвале Ключников заложил кирпичом. Магистральные трубы водоснабжения, водоотведения и отопления оказались фактически недоступны для ремонта и замены. Вместе с вентилями, которыми производится отключение стояков водоснабжения двух подъездов.
С технической точки зрения Ключников все вмешательства выполнял максимально безграмотно. Качество работ – самое низкое. Материалы – самые дешевые. А отделку помещений в народе прозвали “пластиковым барокко” – как максимально неуместную и безвкусную имитацию дворцового стиля.
Примерно тридцать лет Ключников “отжимал” государственную собственность – выкупал за копейки, пристраивал, выкапывал и прихватывал.
В результате в квартире 326 при любой аварии даже локализовать место протечки стало сложно. Так было и в этот раз. С потолка капало. А что и почему – неизвестно. Потому что потолок окрашен, и сам Ключников не знал, какие трубы, где и когда оказались спрятанными в результате всех его незаконных строительных подвигов. И вскрывать потолок отказался – сберегал свою цыганскую позолоту.
И поэтому Ключников просто спустился в незаконный подвал из своей квартиры по незаконной лестнице, и перекрыл воду для двух подъездов. Оставил людей без воды. Более чем на две недели. Но зато с потолка капать перестало.
Фантастическая тв….ердолобость! Но, как покажет время, даже это для Ключникова – не предел.
Часть 5. Первый иск
Пока владелец квартиры 326 на первом этаже, в которой капало с потолка, отказывался предоставить доступ для ремонта, протечку пытались найти и устранить сверху.
На втором этаже, во-первых, было сухо. Потому что благодаря силе гравитации при течи в перекрытии вода течет на первый этаж. А, во-вторых, коммуникации были спрятаны под отделкой.
Поэтому ремонтная бригада действовала методом наших предков – лозоходцев. Старший закрывал глаза, сосредотачивал внимание в области тонких тел, потом указывал пальцем на поверхность и командовал: “Здесь!”. После этого бравые парни с перфораторами и монтировками сбивали плитку, сверлили пол и демонтировали фрагменты стен в поисках заветной протекающей трубы.
История умалчивает о том, чем закончились все эти мероприятия. Но квартира 187-188 стала напоминать кадры военной хроники. Собственник решил, что восстанавливать красоту за свой счёт было бы несправедливым, и обратился в суд с иском к управляющей компании о возмещении вреда.
Суд удовлетворил иск, и в ноябре 2023 года решил взыскать с ГБУ “Жилищник района “Лефортово” в пользу собственника квартиры 187-188 вред, причиненный залитием. Всего вместе с экспертизой, штрафом и всякими издержками получилось около четырехсот тысяч рублей. Дело 2-2127/2023 в Лефортовском районном суде.
В обоснование своего решения суд привел следующие аргументы:
- собственник квартиры №326 на 1 этаже 6-го подъезда доступ к инженерным коммуникациям для проведения капитального ремонта не предоставил;
- 22-23 октября 2022г. в кирпичном сводчатом потолке квартиры №326, расположенной на 1-ом этаже соответствующего жилого дома ниже по одному стояку с квартирой №187/188 была выявлена водопроводная течь
- можно сделать вероятностный вывод о наличии причинно-следственной связи действий собственника квартиры №326 указанного дома с указанным заливом (собственниками квартиры №326 не предоставлен доступ для ремонта коммуникаций, после чего произошел залив).
И наконец стало понятно, почему не Ключников, а “Жилищник” должен возмещать ущерб владельцу кв. 187-188! Ущерб, нанесенный в связи с отказом Ключникова пустить подрядчиков для замены труб. Так почему же? Потому что так решил суд!
Часть шестая. Второй иск
Спустя два года(!) после аварии, в октябре 2024 года, в Лефортовский районный суд поступило исковое заявление от Виталия Ключникова к ГБУ “Жилищник района “Лефортово” о возмещении ущерба от залива, взыскании штрафа, морального вреда и иных расходов. Суд принял иск Ключникова и возбудил гражданское производство по делу № 02-1308/2025.
Всего Ключников просил суд взыскать в его пользу более трех миллионов рублей. А чего мелочиться? Два миллиона рублей на ремонт, миллион штрафа и еще моральный вред. Потому что Ключников испытывал невыносимые нравственные страдания! Держал людей две недели без воды и страдал!
В иске Ключникова было прекрасно всё!
В качестве даты аварии указывалось не 22 октября, а 29 декабря 2022 года. Площадь залива составляла несколько десятков квадратных метров – как будто капало не из канализационной трубы, а квартиру заливало кубометрами кипятка под высоким давлением в течение двух месяцев.
Предъявленный в суд акт о залитии был подписан несуществующим сотрудником фонда капитального ремонта г. Москвы, фирмой-банкротом, лично Ключниковым и некой “жительницей квартиры 279 Ольгой Кипиани”. Запомните эту фамилию – Кипиани. Об этом персонаже будет отдельная глава.
Среди фотографий якобы пострадавшей квартиры Ключникова приводились фотографии самовольно занятых площадей соседней нежилого помещения, которые Ключников незаконно сдавал в аренду как “Банкетный зал “Анна Монс”.
В своем заключении строительный “эксперт” называл китайский ламинат Ключникова “модульным паркетом” по невыносимо высокой цене, а в стоимость восстановления “венецианской штукатурки” явно была включена доставка этой штукатурки личным джетом мэра Венеции.
Часть седьмая. Досудебная экспертиза. Центр Авангард
В обосновании суммы ущерба Ключников приложил заключение эксперта о стоимости ремонта, выполненное ООО “Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» (ОГРН 1027743015838 ИНН 7743066999). Заключение подписано экспертом Станиславом Валерьевичем Белобородовым и директором Алексеем Сергеевичем Москаевым.
При составлении своего заключения эксперт Белобородов особенно не заморачивался ни по каким вопросам. Отсутствие каких-либо мокрых зон и вообще труб в якобы поврежденной заливом зоне его не смутило. Как и то, что в планах БТИ помещения были указаны совсем другие. Белобородов не стал заморачиваться со всеми этими мелочами, и просто пронумеровал и назвал помещения на свой вкус.
В своем заключении эксперт без стеснения указывает замену модульного паркета на площади 35 кв. м по стоимости более 730.000,00 рублей. Особенно шикарно выглядит это “экспертное мнение” с учетом того, что в квартире истца уложен дешевый ламинат китайского производства. И к эксперту Белобородову, который не может ламинат отличить от паркета, возникает вопрос, эксперт ли он в принципе? Или за гонорар готов был написать хоть про полы из эбенового дерева? А ведь этот Авангард штампует десятки и сотни заключений для судов.
После одного только “паркета” читать это заключение смысла особого нет – там еще и ремонт “венецианской штукатурки” по цене 6.000,00 рублей за кв. метр, и фотографии вообще других помещений, и нестыковка на нестыковке.
Отдельный приз – за образование “эксперта” Белобородова. В качестве подтверждения квалификации этот гражданин прикладывает только “Диплом о профессиональной переподготовке” с печатью частного учреждения г. Саратова с громким названием “Международная академия экспертизы и оценки”. Так что есть ли у Белобородова вообще образование, так и останется неизвестным.
В общем, заключение граждан Белобородова, Москаева и их “Авангарда” больше напоминает сатиру на человеческую жадность и продажность из советских фильмов – “два магнитофона импортных и люстра из венецианского стекла”.
Всего гражданин Белобородов насчитал в своем заключении стоимость ремонта на два млн рублей. Хотя мог бы и на двадцать два, чего уж там.
Забегая вперед, хочется сказать, что на решение суда эта писанина Белобородова никак не повлияла.
Часть восьмая. Судебная экспертиза. АНО Юридекс
Суд назначил судебную экспертизу и поручил её Автономной некоммерческой организации “Центр независимых экспертиз “Юридэкс” (ИНН 7721491220).
Эксперт должен был определить стоимость восстановительного ремонта, который требовался в связи с залитием квартиры 29 декабря 2022 года. Т.е. в связи с залитием, которого вообще никогда и не было.
Осмотр квартиры проводился в апреле 2025 года. Т.е. спустя два с половиной года после аварии.
Конечно, оценить какой-либо ущерб спустя 2,5 года было уже невозможно. Эксперт так и написал. А еще написал, что по этой причине будет проводить оценку исходя из заключения “Авангарда”. Того самого, который ламинат не отличает от паркета. И который приводит фотографии самовольно занятых Ключниковых помещений, незаконно сдаваемых в аренду как банкетный зал.
На этом очередной порочный круг замкнулся. И поэтому ценность этой экспертизы Юридэкса примерно такая же, как и у экспертизы Авангарда. Юридэкс, правда, уже постеснялся называть ламинат паркетом – это единственный вопрос, который представитель “Жилищника” успел задать на экспертизе. И сумму ущерба Юридэкс снизил почти на миллион.
Эксперты компании Юридэкс:
- эксперт Андрей Олегович Козин
- эксперт Андрей Леонидович Щербинин
- эксперт Анна Викторовна Федотова
Экспертизу Ключников начал с лекции о том, как вода лилась к нему в квартиру Ниагарой, от чего весь паркет поднялся подобно ковру-самолету. Рассказ о поднявшемся паркете Ключников сопровождал выразительными жестами, которые остались на видео.
Представитель Жилищника задал Ключникову резонный вроде бы вопрос, почему тот так настойчиво называет свой ламинат паркетом. В качестве ответа Ключников, не взирая на солидный возраст, начал кричать, материться и даже пытался устроить драку с представителем ГБУ “Жилищник района “Лефортово”. В связи с чем был вызван наряд полиции. После этого Ключников резко сказался больным, вызвал себе скорую, и показушно “слёг с давлением”. Но, в этот раз, к счастью, всё обошлось! Кровососущие вообще обычно чрезвычайно живучи…
Часть девятая. Председатель по вызову
Во время судебной экспертизы, кроме самого эксперта, наряда полиции и экипажа скорой помощи, по звонку Ключникова оперативно прибыла пожарная бригада председатель правления ТСЖ.
Председателем оказалась по случайности именно та “жительница квартиры 279″ Ольга Кипиани из шестой части нашей истории, которая подписала акты исковых материалов о залитии, якобы имевшем место 29 декабря 2022 года.
Квартира 279 – это восьмой подъезд. Вход со двора. Верхний этаж. Аварией квартира никак затронута не была. А квартира 326 – это вообще вход с улицы, метров сто от квартиры 279.
Из всего этого напрашивается вывод, что акты эти были изготовлены Ключниковым и Кипиани совместно, и значительно позже проставленных на них дат. Попросту придуманы. Как и указанная в них авария 29 декабря 2022 года. Придуманные акты в целях незаконного получения денежных средств с бюджетного учреждения.
Вот такой вот “председатель по вызову” – на страже интересов главного героя!
Надо сказать, что для Ольги Кипиани нахождение в интерьерах этой “нехорошей квартиры” привычно, и в публичном пространстве достаточно фотографий Ольги в окружении дворцовой цыганщины им. Ключникова.
Часть десятая. Подлог.
На определенном этапе судебного разбирательства стало абсолютно очевидно, что акты о залитии 29 декабря 2022 г., как основное доказательство по делу – это липа. Ничего не значащая бумага, созданная с единственной целью – получить деньги с ГБУ “Жилищник”. Сфабрикованная самим Ключниковым в одиночку или вместе с Кипиани.
На этой бумаге, кроме подписей Ключникова и Кипиани, присутствовало еще три подписи и три печати различных организаций. Одна из которых – бюджетная. И участники процесса решили узнать мнение этих подписантов. Предсказуемо, но все три организации сказали, что видят эти бумаги впервые в жизни, источник происхождения печатей неизвестен, а подписавшие должностные лица у них не работают.
Это вообще-то должно называться подлогом, и наказываться по статье 303 УК РФ – фальсификация доказательств. Но не называется, и не наказывается.
Забегая вперед, следует сказать, что судья хоть и не направил материалы в органы дознания для проведения проверки, но указал в решении, что представленные Ключниковым акты “не обладают надлежащей доказательственной силой“. Ох уж этот сухой юридический язык! Ключникову бы дать хорошего отцовского леща, да гнать взашей из суда с его “липой”. Но нет – “не обладают надлежащей доказательственной силой”!
Актов целых два. И оба содержат рукописный текст, значительная часть которого написана почерком, как две капли воды похожим на почерк Ольги Кипиани.
Часть одиннадцатая. Новиков-право
Интересы Ключникова в процессе представлял индивидуальный предприниматель Константин Борисович Новиков (ИНН: 481699231539 ОГРНИП: 314482727500165). Свою деятельность по защите интересов пострадавших от залития граждан Константин Борисович активно рекламирует в интернете на сайте novikov-pravo.ru
Сам Новиков является публичной фигурой, ведёт Telegram канал, раздает интервью и рекламирует некий “Новиков клуб”, платное членство в котором непременно поможет юристам увеличить прибыль. Эдакий Тони Робинс и Аяз Шабутдинов от юриспруденции. Активный продвигатель личного бренда, “увеличения чека”, “успешного успеха” и прочей новомодной блиновщины.
В судебных заседаниях интересы истца Ключникова представляли каждый раз разные люди, которые были уполномочены Новиковым в режиме передоверия. Все они в обстоятельствах дела не ориентировались и на все вопроса суда отвечали общими фразами. Как будто по одному и тому же “скрипту”.
Потом в дело поступила информация от Фонда капремонта, что происхождение подписи и печати ФКР на актах залития неизвестны. И даже после этого очередной поверенный Новикова по доверенности Ключникова продолжал настаивать на исковых требованиях.
В день принятия судом решения Новиков опубликовал очередное интервью с громким заголовком “Сколько стоит репутация?” И заголовок зазвучал двойным смыслом.
Ещё Новиков много говорит на разные темы, подчеркивая собственную значимость как примерного семьянина и ответственного бизнесмена, акцентируя внимание на честности и на недопустимости обмана. Публично обсуждает со своими визави развитие бизнеса, увеличение стоимости услуг, а также открытие борделей в качестве диверсификации. Хотя за организацию занятия проституцией предусмотрена ответственность по ст. 241 УК РФ – вроде даже липецкий юрфак должен был обеспечить Новикова таким знанием.
А кто и кого обманывал в этом деле? Ключников обманул Новикова, предоставив сфабрикованные акты о залитии? Или Новиков вместе с Ключниковым пытались обмануть суд, и взыскать три миллиона с бюджетного учреждения на основании этих подложных актов? И стыдно ли теперь Новикову за весь этот обман?
Источник видеоцитат и картинок – соцсети Константина Новикова и сайт novikov-pravo.ru
Последнее заседание в суде первой инстанции состоялось 29 октября 2025 года. В этом заседании юрист Константина Борисовича в очередной раз уточнил исковые требования и заявил, что залитие произошло таки не 29 декабря, как изложено в сфабрикованных актах, а 23 октября 2022 года. Чем добавил уже не к репутации, а к юридической квалификации Константина Борисовича. Ведь исковая давность в этом случае уже неделю как истекла, что потом и отметил среди прочего суд в своем решении.
Мы пытались связаться с Новиковым. Чтобы дать ему возможность извиниться или попытаться как-то пояснить ситуацию. Новиков по существу дела комментарии не дал, сославшись на эмоциональность участников процесса и невозможность установить виновника залива. И сказав, что поверенный ГБУ “как-то добыл доверенность”.
Часть 12. Вся честная компания
Перед подведением итогов логично перечислить весь “звездный состав”, который участвовал в этом деле. В деле о неудачной попытке получения нескольких миллионов рублей с бюджетного учреждения города Москвы на основании сфабрикованных доказательств.
Возможно, данный список поможет кому-то противостоять недобросовестным юристам, а кого-то убережет от ненужных трат на гонорары непрофессионалов.
| Ключников Виталий Алексеевич | истец |
| Кипиани Ольга Николаевна | председатель правления ТСЖ дома, подписала акты о залитии по несуществующей аварии |
| Белобородов Станислав Валерьевич | строительный эксперт (дешевый ламинат принял за модульный паркет из ценных пород древесины) |
| ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» ОГРН 1027743015838 ИНН 7743066999 | экспертная организация |
| Москаев Алексей Сергеевич | руководитель ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» |
| Автономная некоммерческая организация “Центр независимых экспертиз “ЮРИДЭКС” ОГРН 1137799008632 ИНН 7721491220 | экспертная организация |
| Козин Андрей Олегович | эксперт Юридэкс |
| Щербинин Андрей Леонидович | эксперт Юридэкс |
| Федотова Анна Викторвна | эксперт Юридэкс |
| ИП Новиков Константин Борисович ИНН 481699231539 ОГРНИП 314482727500165 | муж, отец, собственник бизнеса, руководитель и основатель клуба, интервьюируемый, периодически пытающийся интервьюировать представитель истца В.А. Ключникова |
Часть 13. Полуфинал
29 октября 2025 года состоялось решение суда, в соответствии с которым Виталию Ключникову в требованиях было полностью отказано.
В своем решении суд довольно подробно остановился на разных аспектах всей этой истории – и на незаконной перепланировке Ключникова, и на недопуске для ремонта общих коммуникаций, и на сфабрикованных актах о залитии, и, в конце концов, на недобросовестном поведении истца.
Вот фразы из судебного решения, особенно ярко характеризующие это дело:
Решением суда признано отсутствующим право собственности ООО «ВК-Смак» на квартиру общей площадью 520,8 кв.м по адресу: ул. Красноказарменная д.3 кв. 326, зарегистрированное 28.09.2010 г., с внесением изменений в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-20/050/2010-449 в части площади помещения, считать верной площадь 323,9 кв.м.
признано недействительным, зарегистрированное 26.11.2010 г. (запись № 77-7704/089/2010-995) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 621,5 кв.м., этаж 1, адрес: адрес за субъектом права – Ключниковым В.А.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 02.10.2014 г. по гражданскому делу № 2-4152/2014 по иску Департамента культурного наследования адрес к Ключникову В.А. об обязании выполнить работы на объекте культурного наследования исковые требования удовлетворены
Таким образом, изменения в запись ЕГРН в отношении площади жилого помещения истца на основании решения суда не внесены.
Первоначально правовая позиция истца была основана на том, что залив в квартире истца произошел 29.12.2022 г. В дальнейшем исковые требования уточнены истцом в части того, что залив имел место в октябре 2022 г.
согласно данным акта от 24 октября 2022 г. указано, что собственник квартиры №326 доступ к инженерным коммуникациям для проведения капитального ремонта не предоставил, о чем составлен акт от 24.08.2022 г.
Кроме того, в пользовании В.А.Ключникова находится смежное с его квартирой нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001003:1722, в котором размещается банкетный зал «Анна Монс», что подтверждается протоколом выездного совещания у начальника отдела № 3 Управления контроля от 11.10.2024 г.
Экспертное заключение ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД» оспорено представителем ответчика путем представления рецензии, в соответствии с которой экспертное заключение содержит множественные ошибки исследовательского (содержательного) характера, которые привели к неверному ответу на поставленный перед экспертом вопрос.
Представитель ГБУ “Жилищник района “Лефортово” при составлении актов не привлекался.
Истцом (Ключниковым) были произведены самовольные переустройство и перепланировка принадлежащего ему помещения, включающие изменение конфигурации систем водоснабжения и водоотведения.
Акты о заливе, на которые истец ссылался в обоснование первоначально заявленных требований, не обладают надлежащей доказательственной силой.
Судебными актами по иным делам, установлены факты недопуска представителей управляющей организации к инженерным коммуникациям, доступ к которым возможен только через помещение истца.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с указанным иском направлено не на восстановление нарушенных прав, а на возложение на ответчика неблагоприятных последствий, вызванных собственными действиями истца по переустройству помещения, что является злоупотреблением правом, и исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Уточненное исковое заявление подано в суд и принято к производству в судебном заседании 29.10.2025 г., что свидетельствует о том, что срок исковой давности пропущен – что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
А почему только полуфинал? Разве это еще не кульминация? Нет. Во-первых, потому что существует несколько стадий обжалования, а поэтому есть и вероятность отмены судебных решений. А во-вторых, потому что не может быть финала в борьбе казнокрадами и проходимцами. Сегодня у них не получилось. Но они обязательно будут пробовать еще и еще.
Дела Лефортовского районного суда с участием Виталия Ключникова насчитывают сотни томов. И это число продолжает расти. И поэтому 29 октября 2025 года был даже не полуфинал. И может даже не начало playoff. Просто один из эпизодов.